Kooperation statt Konkurrenz: Digitales Zeitalter für Immobiliengeschäfte
Wenn Sie Ihre Liegenschaft verkaufen möchten, können Sie entweder selbst verkaufen oder die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Die Mehrheit der Verkäufer entscheidet sich für die Unterstützung durch einen Profi. Aber etwa ein Drittel der Immobilienbesitzer versucht es zunächst auf eigene Faust. Davon schwenken viele um und verlassen sich doch lieber auf einen Makler, denn der Verkaufsprozess ist recht kompliziert.
In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Aufgaben bei einem Hausverkauf anstehen, wie Sie eine Immobilie schnell verkaufen können und welche anderen Dinge beim Verkauf wichtig sind. Mit diesem Wissen sowie unserer Liste an Vor- und Nachteilen können Sie entscheiden, ob Sie Ihr Haus mit oder ohne Makler verkaufen möchten.
Für Immobilienbesitzer, die sich für den Hausverkauf in Eigenregie entscheiden, ist es oft eine Überraschung, wie viele Aufgaben beim Hausverkauf anfallen. Sollten Sie den Verkauf mit einem Makler durchführen, profitieren Sie davon, dass der Makler einen Grossteil dieser Aufgaben für Sie übernimmt.
Die folgenden Schritte sind für den Hausverkauf essenziell:
Neben den genannten Vorbereitungsarbeiten sollten Sie genau ermitteln, welche Kosten beim Hausverkauf auf Sie zukommen. Dies sind unter anderem Posten wie die Maklerprovision und Ausgaben für Renovationen. Aber auch die Rückzahlung einer Hypothek sowie die anfallenden Steuern sind wichtige Elemente.
Unser Tipp: Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dabei unterstützen, den Hausverkauf finanziell zu planen.
Für einen schnellen Hausverkauf ist eine gute Planung essenziell. Indem Sie rechtzeitig alle Unterlagen vorbereiten, können Sie bereits viel Zeit sparen. Auch eine frühzeitige Preisgestaltung ist hilfreich. Grundsätzlich geht der Hausverkauf mit einem Makler schneller als der Hausverkauf auf eigene Faust.
Planen Sie für den Hausverkauf mehrere Monate ein. Nur Immobilien in bester Lage und mit hoher Nachfrage verkaufen sich schneller. Dennoch ist es wichtig, sich Zeit zu lassen und alle Unterlagen gründlich zu überprüfen, bevor Sie den Hausverkauf finalisieren.
Grundsätzlich müssen Sie beim Hausverkauf die vorhandenen Services wie Wasser, Gas und Strom nicht abmelden. Halten Sie individuell mit dem Käufer Rücksprache, denn eventuell übernimmt er diese Services nahtlos. Falls er dies nicht möchte, ist es Ihre Verantwortung als Verkäufer, die Services zu kündigen.
Teilen Sie den Eigentumswechsel auf jeden Fall bei allen wichtigen Anbietern mit. Dabei geht es unter anderem um diese Services:
Darüber hinaus sollten Sie Ihre Mieter informieren, falls vorhanden. Mehr darüber, was der Besitzerwechsel für das Mietverhältnis bedeutet, erfahren Sie hier.
Der Hausverkauf ohne Makler ist zwar viel Aufwand, bringt aber auch einige Vorteile. Die folgenden Gründe sprechen dafür, die Immobilie auf eigene Faust auf den Markt zu bringen:
Beachten Sie jedoch auch, dass der Verkauf ohne Makler sehr viel Aufwand und Zeit erfordert. Sie sollten sich nur dann dafür entscheiden, wenn Sie bereits Erfahrung in dem Bereich haben. Auch gründliche Kenntnisse des Immobilienmarktes sind ausschlaggebend.
Für Privatverkäufer besteht zudem die Gefahr einer emotionalen Bindung, die den Verkaufsprozess beeinflussen kann. Objektivität und die Akzeptanz von Käufer-Feedback sind hier gerade beim Verkauf von Familienheimen grosse Herausforderungen. Um die Verhandlungen rational zu gestalten, sollten Sie schon früh wissen, wie Ihr Endpreis aussieht und welche Zugeständnisse denkbar sind.
Auf der anderen Seite sollten Sie sich damit beschäftigen, welche Vorteile der Verkauf mit einem Makler bringt. Tun Sie dies am besten möglichst früh im Verkaufsprozess, um bei einer Entscheidung für die professionelle Unterstützung von Anfang an begleitet werden zu können.
Die folgenden Vorteile hat der Verkauf von Immobilien mit einem Makler:
Denken Sie jedoch daran, dass bei der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler eine Provision anfällt. Zudem sind Sie normalerweise nicht der einzige Kunde des Maklers, sodass es wichtig ist, Kommunikationspräferenzen festzulegen.
Ein guter Makler ist ein Dienstleister, der für Sie alle Aufgaben von der ersten Beratung über Vermarktung und Verkauf bis hin zur Schlüsselübergabe übernimmt. So nimmt er Ihnen sehr viel Arbeit ab und kann Sie zudem umfangreich beraten. Properti begleitet Sie als Full-Service Immobilien-Spezialisten sogar bis zum Notariatstermin. Erfahren Sie hier mehr zu unseren Dienstleistungen.
Einen guten Makler erkennen Sie an diesen Punkten:
In unserem Maklervergleich finden Sie weitere 7 Tipps, wie Sie einen guten Makler erkennen können.
Wie Sie sehen, ist der Hausverkauf ohne Makler nur in wenigen Fällen zu empfehlen. Gleichzeitig ist es nicht möglich, einen Makler ohne Provision zu erhalten. Dennoch lohnt sich der Makler, der mit seinen zahlreichen Hausverkauf-Tipps beste Ergebnisse erzielt, für fast jeden Verkäufer.
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