Attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude in Herisau – Eine vollvermietete Investitionsmöglichkeit mit Potenzial

Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftsgebäude in begehrter Lage in Herisau, das eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit darstellt. Bestehend aus drei vermieteten Wohnungen und einem Ladenlokal bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite von rund 52000 Franken jährlich. Das stattliche ehemalige Geschäftshaus beeindruckt mit einer Kubatur von 1'435 m³.
 

Wohnung OG 2: Geräumige 7-Zimmer Altbauwohnung mit Potenzial

Diese im Obergeschoss gelegene 7-Zimmer Altbauwohnung mit einer Fläche von 117 m² bietet nicht nur grosszügigen Wohnraum, sondern verfügt auch über einen geräumigen Estrich. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bewahrt den einzigartigen Charme vergangener Zeiten.
 

Wohnung OG 1: Renovierte 3-Zimmer Wohnung für Komfort

Die sanierte 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über 65 m² und ist derzeit vermietet. Hier finden Mieter modernen Wohnkomfort in einer historischen Umgebung.
 

Wohnung EG: Potenzial zur Gestaltung – 3-Zimmer Wohnung im Wandel

Die 3-Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoss befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und bietet somit eine spannende Gelegenheit für umfangreiche Investitionen. Auf 70 m² Fläche können Sie hier zukünftiges Wohnpotenzial entfalten.
 

Ladenlokal: Gewerbechance an prominenter Hauptstrasse

Mit einem Zugang von der Hauptstrasse aus präsentiert sich das 31 m² grosse Ladenlokal, ausgestattet mit Verkaufsbereich, Abstellraum und WC. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr gewerbliches Vorhaben optimal umzusetzen.
 

Investment-Highlights: Ihr Weg zur rentablen Investition
 

• Transparente Mietsituation: Ein detaillierter Mieterspiegel gewährt Ihnen Einblick in die aktuelle Mietstruktur und unterstützt Ihre Analyse der Objektrentabilität.
   

• Gelungene Renovation: Die teilweise renovierten Wohnungen bewahren den besonderen Charakter des Altbauambientes.
   

• Potenzial für Ausbau: Von den Einheiten ist bisher nur eine Wohnung sowie das Ladenlokal renoviert. Die aktuell in Sanierung befindliche 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet Raum für umfangreiche Investitionen.
   

• Zusätzliche Einnahmen: Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach generiert nicht nur Eigenstrom, sondern auch monatliche Einnahmen von etwa Fr. 100.- durch den überschüssigen Strom. Ebenso trägt eine vermietete Plakatwand an der Fassade zu passivem Einkommen bei.