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Évaluation immobilière avec système

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Découvrez la valeur de votre bien immobilier à l’aide de notre calculateur en ligne – sans engagement et gratuitement.

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Découvrez la valeur de votre bien immobilier en quelques minutes.

L'évaluation immobilière de Properti est gratuite et sans engagement.

10 000 personnes utilisent chaque année nos calculateurs en ligne.

Tout ce que vous devez savoir

Comment la valeur de marché d'un bien immobilier est-elle déterminée ?

Pour évaluer votre bien immobilier, nous nous appuyons sur la méthode d’évaluation hédonique. Afin d’obtenir une estimation aussi précise que possible, nous comparons les données historiques avec les données de transaction des neuf dernières années. Ainsi, nous ne nous contentons pas de déterminer la masse de construction, mais nous analysons la situation actuelle du marché et examinons l’offre et la demande existantes. Nous évaluons les biens immobiliers d’investissement à l’aide de la méthode DCF, qui tient compte des futurs cash-flows (revenus locatifs) dans le calcul.

Quelles sont les méthodes d'évaluation des biens immobiliers ?

L’évaluation d’un bien immobilier se fait souvent au moyen de l’une des trois méthodes suivantes :

1. La méthode de la valeur réelle détermine la valeur d’un bien immobilier sur la base des coûts réels de construction d’un bien immobilier et de ses amortissements techniques et économiques. Cette valeur est calculée, par exemple, pour la valeur d’assurance du bâtiment.

2. La méthode des flux de trésorerie actualisés (méthode DCF) est souvent utilisée pour les biens immobiliers utilisés à des fins de rendement. Pour ces biens immobiliers de placement, les flux de paiement attendus à l’avenir sont calculés et présentés sous forme de valeur actuelle. Une variable essentielle de ce calcul est le taux d’actualisation ou le taux d’intérêt sans risque.

3. Enfin, la méthode hédonique est considérée comme une méthode importante pour les biens immobiliers à usage propre. Cette méthode compare, à l’aide de statistiques empiriques, différentes caractéristiques spécifiques à l’objet et à l’emplacement des biens immobiliers. Les données utilisées sont des transactions déjà effectuées et comparées avec le bien à évaluer.

Pourquoi devrais-je faire évaluer mon bien immobilier ?

Une évaluation immobilière est toujours utile lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre un bien immobilier. Il convient de rassembler au préalable tous les documents disponibles afin de pouvoir fixer la valeur et donc le prix de manière optimale. Comme les transactions immobilières peuvent être une affaire émotionnelle – après tout, il s’agit de son propre logement, d’une histoire familiale et de souvenirs – l’analyse par des experts externes promet des résultats impartiaux et un point de repère sûr pour la suite de la procédure d’achat ou de vente d’un appartement ou d’une maison.

Qu'est-ce que la valeur vénale et que dit-elle de mon bien immobilier ?

La valeur vénale est également appelée valeur de marché. Le Tribunal fédéral désigne la valeur vénale comme le prix moyen auquel sont vendus les biens immobiliers ayant une situation, une taille et des caractéristiques identiques ou similaires. En outre, il existe des compléments spécifiques à la branche à la définition du Tribunal fédéral : la valeur vénale désigne le montant estimé au moment de l’évaluation sur lequel un vendeur prêt à vendre et un acheteur désireux d’acheter se mettent d’accord après une commercialisation appropriée.

Quels sont les paramètres pertinents pour une évaluation immobilière ?

Lors d’une évaluation immobilière, le principe suivant s’applique : plus il y a d’informations, mieux c’est. Toutefois, il est déjà possible d’effectuer une estimation avec quelques données de base sur le bien immobilier. Ces données essentielles sont l’adresse, la surface utile totale, la taille du terrain, le nombre de pièces et l’année de construction.

Quels sont les autres critères qui déterminent la valeur d'un bien immobilier ?

Il existe de nombreux paramètres qui entrent en jeu dans l’évaluation d’un bien immobilier. Nous vous énumérons les plus courants : la situation, la desserte par les transports publics, les établissements d’enseignement, les possibilités d’achat, les zones de loisirs, les constructions environnantes, les places de parking, le niveau d’aménagement, l’état énergétique du bien immobilier ou encore le marché régional de l’emploi et de l’immobilier.

De quels documents ai-je besoin pour l'évaluation immobilière ?

Plus les documents pris en compte sont nombreux, plus l’évaluation immobilière est précise. Les plans, la description de la construction, les contrats de vente, les contrats de location, les inscriptions au registre foncier ainsi que les investissements effectués dans le bien immobilier sont particulièrement importants pour l’évaluation.

Combien coûte une évaluation immobilière ?

Une évaluation immobilière peut coûter de quelques centaines de francs pour un logement à plusieurs milliers de francs pour un bien immobilier de placement. L’évaluation immobilière avec le calculateur de valeur de marché de Properti vous donne un premier point de repère gratuit sur la valeur vénale du bien immobilier. Lors d’une consultation personnelle, nos experts immobiliers se tiennent à votre disposition pour une estimation détaillée et déterminent avec vous la meilleure solution pour votre projet immobilier.

À quoi sert l'évaluation immobilière ?

L’utilisation de la valeur du bien immobilier varie en fonction de la personne qui effectue l’évaluation. Par exemple, la banque effectue une évaluation immobilière pour déterminer si un prix d’achat proposé est conforme au marché et si la banque peut financer le bien. En revanche, l’assurance détermine une valeur pour la valeur d’assurance du bien immobilier.

Comment connaître la valeur de marché
de votre bien immobilier - en 3 étapes

01 Description

Vous fournissez des informations sur les données clés pertinentes de votre bien immobilier – comme le code postal, le type de bien, l’année de construction, le nombre de pièces et la surface habitable.

02 Analyse

Notre système analyse votre bien immobilier dans les plus brefs délais à l’aide de données comparatives d’objets situés dans votre région.

03 Résultat

Vous recevez l’évaluation sous forme de fichier PDF par e-mail ainsi que – dans les jours qui suivent – un appel téléphonique pour convenir avec nous, si vous le souhaitez, d’un rendez-vous pour une évaluation détaillée.

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