Informations sur votre bien immobilier
Vous fournissez des informations sur les caractéristiques importantes de votre bien immobilier, telles que la région, le type de bien, l’année de construction, le nombre de pièces et la surface habitable.
Évaluation gratuite des loyers pour les propriétaires
Notre calculateur de loyer vous permet de connaître le loyer actuellement approprié pour votre bien immobilier. Notre calculateur en ligne gratuit vous offre une estimation fiable, basée sur les données actuelles du marché et une analyse complète de votre bien immobilier.
4.5 | 891 Évaluations
4.7 | 285 Évaluations
Vous nous connaissez
Vos avantages à calculer votre loyer avec Properti
Le calcul d'un montant de loyer réaliste pour votre bien immobilier est d'une grande importance, que vous souhaitiez le louer, le rénover ou l'utiliser à des fins de planification financière. Utilisez activement ces informations pour vos décisions futures.
- Indépendant et gratuit
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Prise de décision éclairée
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Planification financière et rentabilité
Un loyer raisonnable influence votre planification financière et la maximisation de vos revenus locatifs.
Connaissances sur un loyer raisonnable
Un calcul précis vous aide à déterminer un loyer réaliste
Obtenir un loyer pour votre bien immobilier en seulement trois étapes
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Le loyer est déterminé
Vos données sont utilisées pour déterminer le loyer optimal de votre bien immobilier à l’aide des données actuelles du marché et de comparaison.
Recevoir les résultats par e-mail
Vous recevrez le résultat sous forme de fichier PDF par e-mail. En un seul appel, vous pouvez décider si vous souhaitez discuter du résultat avec l’un de nos experts.
Obtenez des données précieuses sur la macro situation
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Bien conseillé par des agents immobiliers expérimentés de votre région
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Octavian M.
Décembre 2023
Le processus de location s'est déroulé sans problème
Nous avons beaucoup apprécié la collaboration avec Properti SA, le processus de location s'est déroulé sans problème et nous souhaitons remercier Arlinda Elezi pour sa rapidité et son formidable soutien tout au long du processus.
Jürgen B.
Janvier 2024
Un interlocuteur utile pour toutes sortes de questions
Très bonne expérience avec la société Properti pour la location d'un appartement. Monsieur Jost a toujours été un interlocuteur compétent et utile pour toutes sortes de questions. Une collaboration vraiment réussie et positive.
Fritz M.
Mars 2024
Les prix des logements en propriété devraient continuer à baisser
Laura von Leliwa, Properti AG, a remporté le contrat de location de notre 5.5 pièces. Appartement dans une maison Art nouveau à Saint-Gall reçu mi-avril 2023 Elle a créé de nouvelles photos et adapté le texte. L'appartement a été proposé sur divers portails en ligne. Elle a réussi à conclure le contrat de location dès la fin mai. Auparavant, nous avions essayé en vain de le faire pendant six mois.
Listes de contrôle pour une location réussie de votre bien immobilier
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FAQ - les principales questions sur l'évaluation immobilière
Comment le loyer d'un bien immobilier est-il déterminé ?
Le loyer d’un bien immobilier est déterminé à l’aide de la méthode d’évaluation hédonique. Cette méthode utilise les données historiques des 9 dernières années ainsi que des analyses de marché récentes pour prendre en compte des facteurs tels que la qualité de la construction, l’emplacement, l’offre et la demande.
Comment calculer un loyer couvrant les frais ?
Un loyer couvrant les coûts devrait couvrir les intérêts hypothécaires et les fonds propres immobilisés. On y parvient en proposant des prix conformes aux usages locaux, en tenant compte de la taille et du standard, et en obtenant un faible taux de vacance. Veuillez tenir compte du droit de bail suisse conformément à l’art. 253b CO.
Quel est le montant d'un loyer raisonnable ?
Un loyer raisonnable permet au bailleur d’obtenir un rendement sur ses fonds propres. Ce rendement ne doit pas dépasser de plus de 0,5% le taux d’intérêt de référence, sauf si le taux d’intérêt de référence est inférieur à 2%, auquel cas le rendement peut être supérieur de 2% au maximum. Le taux d’intérêt de référence actuel étant de 1,5%, un rendement maximal de 3,5% est autorisé.
Quelle est la différence entre le loyer net et le loyer brut ?
Le loyer brut se compose du loyer net (loyer considéré comme un revenu pour le capital propre) et des charges. Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’entretien de l’immeuble, et bien d’autres choses encore. La consommation d’électricité est généralement facturée séparément.
Comment les charges sont-elles facturées ?
Les charges peuvent être facturées sous forme de forfait ou d’acompte. En cas de paiement par acomptes, les charges effectives sont déduites des paiements à intervalles réguliers et la différence est facturée ou remboursée. Les charges devraient être raisonnables par rapport au loyer net.
Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée ?
Le loyer peut être augmenté dans quatre cas : Adaptation du loyer net en raison du taux d’intérêt de référence, des conditions usuelles du lieu, d’investissements entraînant une plus-value ou d’une augmentation des frais accessoires. Le bailleur doit annoncer l’augmentation dans le délai imparti au moyen d’un formulaire officiel.
Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée après une rénovation ?
Les augmentations de loyer après des rénovations ne sont autorisées qu’en cas d’investissements entraînant une plus-value. Les investissements de maintien de la valeur sont déjà inclus dans le loyer net. Dans certains cas, il est difficile de faire la différence entre les deux. Vous trouverez ici de plus amples informations à ce sujet.
Quand le locataire peut-il demander une réduction de loyer ?
Le locataire peut demander une réduction de loyer en cas de défauts, par exemple des dégâts des eaux, des rénovations qui affectent sa qualité de vie ou des pannes de chauffage pendant la période de chauffage. Le bailleur devrait remédier aux défauts le plus rapidement possible.
Évaluation immobilière par canton
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